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受孙宏斌和杨惠妍的刺激，黄光裕疯狂圈地上亿平米（1）
随着2005年宏观调控的来临，相关的房地产政策也接踵而至。2005年3月至2006年间，“国八条”（《加强房地产市场引导和调控的八条措施》）、“国六条”（《关于做好稳定住房价格工作的意见》）、“国十五条”（《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》）以及针对放贷的定向加息纷纷出台。就数字而言，全国房价平均涨幅下降到百分之七点几、百分之五点几。
但老百姓的感觉则是“按下葫芦浮起瓢”--从2006年开始，北京、广州、深圳等地房价一飞冲天。到2007年，同比月涨幅在10%以上的城市比比皆是。中西部房价狂飙突进、东部房价强烈弹升，普涨行情逐月走高，全国房价已无可争辩地进入了新一轮上行通道。
房地产应该是黄光裕这辈子最爱的一项事业，也牺牲了绝大部分的脑细胞，却始终难以修成正果，而曾经兴趣阑珊的家电连锁零售业，却意外地绽放出了绚烂的花朵。真是应了那句古话：“有心栽花花不活，无心插柳柳成荫”。2004年，通过资本运作变成“有钱人”的黄光裕，已经错过了前几波房地产发展的**，自然不会容忍自己再次犯下同样的错误。黄光裕于是开始大肆跑马圈地。
据2008年11月《中国企业家》杂志一篇《黄光裕：褪色背后 谁将掌权后黄光裕时代》的文章报道，诱发黄光裕再次对地产业产生浓厚兴趣的，正是其妹夫、前国美总经理张志铭。
这个当年的小司机，被自己挖掘出来后，想不到也成为一个难得的商业奇才，仿佛一块拂去尘垢的金子，无论被黄光裕甩到哪里，都会发出异彩来--当年，黄光裕把国美甩给他管，他弄得风生水起；后来，黄光裕把他甩到始终不温不火的房地产业，想不到他又做得别开生面。
黄光裕当初其实并不看好北京东四环青年路附近的那一块地，认为地域过于偏僻，想转手甩卖出去了事。但当时被打入“冷宫”、负责一直没有起色的鹏润地产的张志铭，却执意要亲自开发。最后，黄光裕终于松了口，但决定不为张提供资金支持。
巧妇难为无米之炊！这不明摆着故意为难吗？但张志铭却自拓财路，从某银行石景山支行拿到了1.6亿元的贷款。很快，国美第一城平地而起，2005年1月1日开盘预售。由于张志铭继续了“卖白菜一样卖电器”的思路，国美第一城以4450元/平方米的起价入市，比周边项目低了1000元左右，购房客自然蜂拥而来。结果，不到半个月时间便预售出1000套房子，这帮张志铭解决了资金短缺的燃眉之急。之后，国美第一城又乘胜追击，相继开发了后续几期工程，最终销售额达到了30多亿元，一举成为当年北京销售金额最大的单体楼盘。
2005年有一首歌很流行，那就是花儿乐队的《喜唰唰》：“拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来……”。黄光裕当然不会像花儿乐队似的仅仅耍耍嘴皮子而已。在国美第一城初战告捷之后，黄光裕便试图收回鹏润地产的控制权，想不到一向对自己俯首帖耳的这位妹夫，会在那一刻灵魂附体、突然变成了“怒张飞”。结果两人大吵了一场。
为了摆脱棋子的命运，由聪明趋向智慧的张志铭，玩了一招“金蝉脱壳”的妙计，就是注册了北京明天房地产开发有限公司，并将鹏润地产的名称和品牌归还给黄光裕。虽然黄光裕仍在明天地产占了60%的股份，而张志铭和其妻黄燕虹仅各占20%，但他因此换取了独立权和清静权，一手掌控了明天地产的经营权。
明天房地产继续负责开发国美第一城的第二期至第四期工程，同时还开发了位于立水桥的明天第一城。2005年10月22日，明天第一城以4699元/平方米的起价入市，再次取得辉煌战绩。
明天地产成为了张志铭和妻子黄燕虹真正拥有的企业，在为黄光裕打了12年工后，张志铭真正从一名打工仔兑变名为一名老板。有意思的是，明天房地产公司的LOGO与鹏润的LOGO十分相近--红黄基色不变，但是没了麦穗，只突出了中间那只大鹏。也许无意中彰显了一种意味：没有你黄光裕的粮草，我张志铭同样可以一飞冲天。
当时，正是有“地产黑马”之称的孙宏斌率领顺驰地产在全国大肆扩张。内有张志铭的刺痛、外有孙宏斌的刺激，黄光裕心急如焚，非常急迫地想在地产行业大展拳脚。很快，黄光裕一口气注册了3家地产公司--国美置业有限公司、鹏润昊天房地产有限公司以及鹏润尊爵房地产有限公司，再加上张志铭归还来的鹏润地产，黄光裕将它们整合成立了鹏润地产开发集团，开始借这个平台在地产界疯狂投资。
2005年，鹏润地产获得了的土地有：以8.05亿元的价格，通过拍卖收购了丰台区两块公建用地，共35.39万平方米，紧邻总部基地，当时计划投入30亿元兴建全球高科技体验中心；另外，还有西坝河长途汽车保养厂一块土地的一级开发权，黄光裕欲将此建成金尊大厦项目。但至今，这一土地仍未转入二级开发，即鹏润地产并未能实质获得该地块的使用权。
黄光裕真正在全国大规模的囤地，是在2007年。原因之一，是想完成其注资上市的计划，鹏润地产的注册资本也由2亿元迅速扩大至20亿元；原因之盯是因为又受到了巨大刺激--当年，26岁名不见经传的杨惠妍，凭借碧桂园高达5400万平方米的土地储备（截至2007年底）夺走了中国首富的桂冠，而当时排名第4的黄光裕，个人财富是450亿人民币，差不多是新任首富杨惠妍个人财富1300亿人民币的零头，这无疑给予黄光裕更大的刺激。因为他在10几年之前就跳入房地产业，却一直发展不太顺利，更可惜的是没有像杨惠妍一样抓住2007年股市和房市绝佳的致富机会。
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