省委大院

作者:纳川

  第一章(4)
  对他们的提议,徐倩倩不以为然,徐明远也不以为然。现在赵经天势力熏天,他们要利用机会,多捞些好处。徐明远觉得,自己有这个妹妹,就是最大的资源。有权不用,过期作废。现在就是要抓住机遇,再百尺竿头更进一步,最好是到下面当个一把手,有职有权,手中有自己掌控的资源。这一次集团要投资几百亿元,在西江省开发水电项目,这绝对是一个大肥缺。
  几百亿的项目啊,要买设备,买材料,建办公楼,家属区,别的不说,光是钢筋,水泥,沙石的采购,谁去了,掌管这一切,虽然都是公开的招投标,但一把手手中的权力,能换多少白花花的银子,是谁都可以推测出来了。常年在这个行业里呆,里面可以操作的空间,简直是太大了。
  所以,自从听说集团有这个计划后,徐明远就有这个想法了,他觉得自己有机会,资历有,能力有,关系也有,自己不争取,把这个机会白白让给了别人,就太傻帽了。
  机不可失,失不再来,趁自己的妹妹还能说得上话,自己一定得搏一搏。
  所以,他就单独和徐倩倩见了一次面,表达了自己的想法。这一次参加考察团时,他也是成员之一。在安排住宿时,他们被安排到另外几栋楼里了。
  徐倩倩在心中思忖了一下,觉得自己的哥哥出任小龙江水电站的总经理,也是有这个可能的。于是就处心积虑的在今天晚上,极其投入的伺候了赵经天一番,这是一个女人对一个男人能够做到的一切,百依百顺,风情万种,你就是有再硬的骨头,也给你融化掉。温柔乡的陷阱,实在不是一个男人能够轻易抗拒了的。
  徐倩倩小鸟依人的趴在赵经天的胸膛上,嘴里伸出舌尖,轻轻的撩拨着赵经天,脸上是献媚的表情,眼睛是含情脉脉的神色,这样的时刻,这样的气氛,从这样美人的嘴里,所谈出来的条件,只要是个男人,你就不会断然拒绝。色不迷人人自迷啊!
  赵经天脑子里转了一下,想起了徐明远那张秀气的脸,对这个三十六岁的年轻人,他还是有些印象的,提拔他做水电公司副总经理的时候,赵经天曾专门接见过他一次,和他谈过十几分钟的话。
  从长相、气质、谈吐来看,这个年轻人表现不错,皮肤白皙,相貌英俊,仪表堂堂,给人的第一印象非常不错。也是名牌大学毕业,学的也是和水电相关的专业,用他,从年龄,资历,专业来说,都说得过去。最关键的,是有直接的亲戚关系,自己的情人的哥哥,这个值得信任。
  在中国,没有关系,是不行的。谁都是用自己的人,这么一大摊子事情,一大堆资产,放了一个不可信任的人,今后捅了什么篓子,就非常不好控制了。不是绝对信得过的人,是无论如何也到不了这样关键的位子上的。
  赵经天自己,心里的人选也有几个,但都没有最后决定,还在甄别阶段。现在倩倩提出让自己的哥哥去,也是一个非常合适的人选。
  于是赵经天说:“好吧,等考察结束,回了北京,开董事会的时候,就定下来,我看明远去,也是挺合适的,这样我也放心了。”
  徐倩倩一看自己的目的终于达到了,于是就兴奋了,抱着赵经天,夸张的亲了起来,说:“老公,我太爱你了,你简直是太伟大了,我崇拜你,我只属于你一个人,我愿意伺候你一辈子,不要名分,也认了。”
  赵经天看着这个比自己小二十多岁的女人,在自己身边不住的献媚,讨好,心里自然是无比惬意,这是一种极大的满足感,他用手在徐倩倩的**上轻轻的摁着,说:“再叫个老公,我爱听。”
  第二天上午九点整,是双方座谈的时间。天伦集团考察团的主要成员和一些秘书、会务人员,在大会议室里,坐了三大排。
  西江省这边,也都是各个方面的头面人物,主要领导杨春风,刘放明,王一鸣,高天民,常务副省长郑天运,和江城市的领导——省委副书记兼江城市委书记李耀,市长范照斌,悉数出席。各有关厅局的一把手,也个个在场。
  双方的人员各坐一边,对有关问题进行磋商。
  会谈进行了两个多小时,双方其乐融融,电视台的记者们扛着摄像机,不停的拍来拍去,可以想见,这又是今天晚上“西江新闻”的头条。
  下午,接待办派来了几辆中巴车,前面是警车开道,车上还安排了专门的解说员,向大家介绍江城市的城市建设。
  今天的重头戏是考察天伦世纪广场的选址,已经有几个方案,作为集团的最高领导人,赵经天需要对这几个选址进行比选,作最后的定夺。
  车子先开到江城市的新区,那里离老城市中心区,有二十多公里,原来是一座县城,后来被合并成江城市的一个区。现在这里成了一片大工地,因为李耀到任后,在征得杨春风的同意后,就重新修改了江城市的发展规划,不再把发展的焦点放在老城区中心,那样开发成本太高,拆迁的阻力也太大,容易激化社会矛盾,不如重新找一片,拉开摊子,重建一个新城。所以现在的江城市,提的口号是“拉大城市框架,重点向东,再造一个新江城”。
  毕竟原来的底子是个县城,到处是五六层高的楼房,马路的标准也不够,比着城市的中心区,这里才刚刚起步。
  王一鸣看到,赵经天在下面看了看,眉头皱了一皱,可能是不满意。
  李耀在旁边,连忙解释说:“赵董事长,这里刚进行开发,三五年之后,就是一个新城区,按照规划,这里要居住四五十万人,是城市的一个副中心,发展潜力很大啊!最关键的是,现在地价便宜,你们要,我们市委市政府,一定会以最优惠的价格,划拨给你们的,你看怎么样?”
  赵经天说:“我们天伦集团,在全国开发的世纪广场项目,在各个一线城市,都是位于cbd的核心区,我们打造的是一流的商业品牌,一流的商业地产项目,这要在非常繁华的老商业区,才有可能。现在你这里,人气还不行。地皮倒是可以考虑,我们先征个几百亩,到时候在这里搞房地产开发,建高档的楼盘,别墅区什么的,倒是可以考虑。”
  李耀说:“没问题,这个随时可以推进。”
  旁边的市长范照斌,也不住的附和说:“这里的土地,也是一年一个价了,去年还是一百五六十万一亩,现在已经达到两百五十万一亩了,最好的地段,已经涨到四百多万一亩了。听说国务院正在酝酿出台文件,规范城市的土地出让制度,现在我们江城市的土地储备中心,还有几千亩土地,可以协议出让,也可以划拨出让,等国务院的新政策出台之后,就没有那么方便了。所以你们天伦集团要抓住机遇,机不可失,失不再来啊!”
  赵经天想了想,他们说的确实也在理,现在的政策,一天一个样,国家的印钞机,一年一年,向全国投放了那么多的纸币,现在的钱,越来越不算钱了。他们天伦集团,是银行的大客户,想从银行贷多钱,就可以贷多少钱,反正公司有的是资产,可以抵押。今后土地是越来越稀缺了,现在囤积的越多,今后光是土地增值一项,就可以赚取巨大的利益。
  于是赵经天说:“好,你们能给我多少地?我全要了。”
  李耀说:“七八百亩没问题,再多了,别人也有意见,我们怕给你的多了,你们摊子铺的太大,开发不过来,土地长期闲置后,影响不好,我们有规定的,闲置超过一定的时间,市政府是可以收回的。”
  赵经天说:“好,这里的地,先给我八百亩。”
  转身又对跟着的集团房地产开发公司的老总黄志光说:“小黄,你负责和江城市加紧项目的落实,这个地方,我看大有可为,先把地拿下来。”
  小黄原来在集团担任过赵经天的秘书,是赵经天最可靠的下属之一,四十岁出头,中等个子,鼻梁上戴付眼睛,他有今天,完全是赵经天栽培的结果。
  他听到主子发话了,连忙点头说:“好,你放心吧老板,不出一个月,我就把土地给你办下来。我们现在手上有的是资金。现在只要圈到地,将来就是财富。”
  当然,他没说,现在这些地方政府,就靠卖地过日子了。他们只要手里缺钱,就会一年一年,抬高土地价格。城市的土地价格飙升,第一个动力,就是地方政府欲壑难填,他们铺的摊子太大,到处搞政绩工程,花的钱太多,城市的经济实力跟不上,财政收入有限,怎么办?只有卖地。现在土地是各级政府的命根子。他们是唯一的垄断者,唯一的供应者,他说卖多少钱,就卖多少钱。所以现在的土地财政,被称为“二财政”,是地方政府合法的预算外收入,想怎么花就怎么花,地方上的官员卖地都卖上瘾了。
  当然,为了保持土地价格的稳步飙升,他们会非常巧妙的控制土地投放量,让你感到,在土地市场上,永远是供不应求。这样他们才能抬高土地的价格,赚取更多的财富,以弥补地方财政上的缺口。所以,现在的市长和市委书记,其实是最大的地主。他们才是土地涨价不停的最大幕后推手。
  半个小时后,考察的车队就到了老城区。
  王一鸣看到,这里到处是川流不息的人群,虽然不是星期天,但街面上人来人往,车水马龙,一看就是非常成熟的老商业区。
  在两道马路的中间,围了一片的地方。里面有几十栋居民楼,有的新有的旧。间或有一两栋办公楼,看年代,也是挺新的样子。更多的夹杂其间的,是一栋栋老式的私房,红砖青瓦,上面加盖了一层又一层,密密麻麻,这一栋和那一栋,窗户对着窗户,中间几乎连在了一起,是典型的握手楼。
  临街的私房,都是一个个生意门店,卖小吃的,卖工艺品的,修表的,修家电的,一个挨着一个。
  江城市的规划局长,把一张城市的规划图拿在手里,摊开了,指着这一片地方,让大家看。
  王一鸣看了看,听他解释说,这一片地方,面积加在一起,也有一百六十多亩,正处在整个城市的黄金地带,现在是寸土寸金。这里要拆迁的成本非常大,最低估算,也需要十几个亿。再加上土地的费用,又是几十个亿,全部建成,估计要投资五六十个亿。
  王一鸣看赵经天对这个地方很满意,要求下车围着整个地面,转一圈。大家看他这个样子,只好都徒步陪同。
  赵经天在王一鸣和李耀的陪同下,前面是几个警察开道,省电视台和市电视台的记者们,扛着摄像机,向后退着,不停的把镜头在这些大人物身上扫来扫去。后面是一大帮随处,前呼后拥着,顿时引起了市民的关注,他们好奇的停下来,看着这些大人物,对着这一片房子,指指点点的,不知道他们要干什么。
  在店里摆摊卖东西的市民,马上意识到,这又是一批来打他们主意的商人和领导。他们已经司空见惯了,几年了,来了一批又一批的领导,陪着各种各样的大老板,说是带来了多少多少资金,要拆迁改造这一片地方,都是最后没有了下文。
  但每一次这样的视察过后,那些意识到自己的老宅子有可能保不住的居民,就千方百计,把自己的房子长高了几层,原来都是两三层的建筑,现在一层一层,都加盖到七八层了,一层一个样,参差不齐,没有章法,看着杂乱无章,也不知道经过有关部门的批准没有。按说是不会批准的,因为对于这样一个早就列入改造的地段,是不允许自己加盖私房的。
  但是,这是中国,上有政策,下有对策。人家都干,你不干,到时候吃亏的还是你。多加盖一层,到时候拆迁的时候,按建筑面积算,就有可能多得到些拆迁补偿费。
  所以,老百姓在自己的住所朝不保夕的情况下,选择了乱搭乱建,加大政府和开发商的拆迁成本。这在全国,已经是屡见不鲜的城市奇观。
  对这些情况,王一鸣是清楚的。他也知道,这是一场博弈,双方都没有错,地方政府的各级官员,为了地方上的发展,引进大的投资者,大拆大建,这样政府得到了经济发展的数字,卖地又增加了地方经济的实力,向上级汇报时,自己的政绩也出来了。走在城市里,市容市貌也改变了,越来越现代了。
  投资的老板们,也发了大财。大家赚了个盘满钵满。
  而那些被拆迁的居民们,虽然挖空心思的想多得到几个补偿款,但最后能不能得到手,却取决于当地政府官员的道德良知,和开发商的贪婪程度。
  要是碰上还有良心的地方官员,在制定拆迁补偿标准的时候,会倾向于保护居民的利益,多为他们争取点好处。如果碰到良心完全被狗吃了的官员,他们收了开发商的好处费,完全成了对方操纵的工具,他们就会偏向于开发商,千方百计,为开发商谋取最大化的利益,有时候甚至不惜动用国家机器,野蛮拆迁,打死人,打伤人,甚至向那些不愿意搬迁的居民楼里投毒蛇,威逼利诱,利用黑社会,无所不用其极。
  拆迁,已经成了这个国家城市发展的主旋律。没有哪个城市没有拆迁,没有哪个居民从本质上可以逃过被拆迁的命运。
  在这个国家,土地从法律上,属于全民所有,但没有任何渠道,保证你一个普通公民,可以合法的绝对拥有哪怕一寸土地。
  你的房子,是掏钱买的,有七十年的使用权,但是,规划却是官员们制定的,他们才不管你这个房子,是刚建好的,还是居住了十几年的,只要有需要,他们可以随时修改城市规划,以非常合法的理由,堂而皇之的剥夺你的房子使用权。
  或许你的房子,是祖祖辈辈继承下来的,是几百年的老宅子,那也没关系,法律规定,土地归国家所有,你只有使用权,没有所有权。国家是什么?国家在这个国度里,就是官员,只有官员才能够代表国家。你的房子,市长想让你住多久,就让你住多久。不想让你住了,修改修改规划,把你住的院子,搞成一个城市广场,或者是公园绿地,你也得配合。所有在当今的法律体系内,你一个老百姓,是非常无奈、弱小的,你要想对抗所有的国家机器,几乎是不可能的。
  所有,才有了无数的拆迁**,斑斑血泪,仍然阻挡不了各级地方政府拆迁的脚步。实在是这里面有太多利益。
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